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2018年全國建材家居終端市場回顧及2019年市場展望

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2018年全國建材家居終端市場回顧及2019年市場展望

發布日期:2018-09-20 作者: 點擊:

鑒以往能夠知將來,回憶2018年,全國建材家居市場變化萬千。一方面遭到與之關聯的全國房地產市場及整體市場的動搖影響,全年走勢根本因循2017年的“冷落”狀態,逐步在經濟“新常態”下的l形底部筑底趨穩;另一方面,行業開展仍不時新陳代謝,在新形式、新思緒、新技術的革新作用下有所打破。從市場表現來看,一方面一些傳統的建材家居賣場紛繁關停,在加速洗牌中漠然離場;而另一方面,一些互聯網巨頭紛繁入場,企業盤繞“開展智能家居、建立聰慧商場”等方面轉型晉級動作頻頻。

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    作為房地產市場的下游行業,按慣例仍需剖析一下2018年房地產市場狀況。從政策層面看,2018年3月,兩會政府工作報告進一步強調“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,繼續實行差異化調控。7月,中央政治局會議強調“下決計處理好房地產市場問題……堅決遏制房價上漲”,兩次重要會議肯定了全年房地產調控的政策基調。各地政策持續加碼,調控政策體系不時完善,愈加注重強化市場監管,堅決遏制投機炒房,保證合理住房需求。在供應端則發力住房供應構造調整,鼎力開展住房租賃市場、共有產權住房等保證性安寓居房,增加有效供應比重。從2018年三季度開端,局部城市房價呈現調整,房價過快上漲趨向在2018年底根本被遏制,市場預期明顯轉變。據國度統計局數據顯現,2018年,商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長1.3%,增速比1-11月份回落0.1個百分點,比上年回落6.4個百分點。商品房銷售額149973億元,增長12.2%,比1-11月份進步0.1個百分點,比上年回落1.5個百分點。且2017年拉動全國銷售面積上揚的三四線城市在2018年銷售增速明顯回落。全國樓市閱歷了從部分過熱到整體降溫的過程,市場逐漸回歸理性。


    接下來,由商務部與中國建筑資料流通協會共同發布的“全國建材家居景氣指數bhi”剖析全國建材家居市場2018年整體表現:數據顯現,12月份全國建材家居景氣指數(bhi)為93.73,環比上漲2.92點,同比上漲7.33點。全國范圍以上建材家居賣場2018年全年累計銷售額為9661.6億元,同比上漲5.32%。剖析“2017-2018bhi與國房景氣指數比照示例圖” (見圖2),全年bhi點為2月(傳統春節月份,市場歇業),3月起建材家居市場步入傳統旺季,bhi快速反彈、連續上漲至5月全年高點(2017年點為9月),6月高溫多雨時節呈現回落,8月起再次反彈,小幅攀升至10月,11月市場進入冬日旺季開端走低,12月翹尾收官。上半年bhi走勢高位于2017年同期,但下半年市場有所收縮,整體仍位于經濟“新常態”下的l形底部筑底狀態,契合年初預判。


    為從技術上直觀反映近年來全國建材家居行業市場變化,特設置“2010-2018年bhi k線圖”(圖3),經過圖示剖析可發現以下特性:其一,自2010年至今,全國建材家居市場走勢逐年走低至2017年筑底(近年呈現于2017年),2018年表現出“l”形底部趨穩狀態。全國建材家居市場“有貨不愁客”的黃金時期早已過去,行業競爭日漸劇烈。其二,自2010年至今,bhi上下峰值的值差逐年減少,表現出bhi走勢逐年趨緩,傳統觀念中家居消費的“旺季”與“旺季”界線越來越含糊,隨著節日效應的逐步減退,消費者愈加趨向于理性消費,“旺季不淡,旺季不旺”早已成為當前市場常態。


    2018年全國建材家居市場宏觀環境復雜多變,經濟下行壓力較大,據國度統計局與中國物流與采購結合會發布的2018年12月中國制造業采購經理指數(pmi)為49.4%,環比回落0.6個百分點,景氣度有所削弱。加上全國房地產市場整體降溫,以及國際貿易摩擦加劇、全球經濟增長放緩等多重要素影響,2018年全國建材家居企業實踐運營下行壓力較大,這一點從bhi分指數“就業率指數”2018全年表現可見一斑(見圖4),與2017年相比,其全年均位于下行通道,且下半年同比降幅較上半年有所增大,這其中既有中美貿易戰給企業帶來的影響,同時也凸顯出全行業人才需求構造性矛盾。市場呼吁順應建材家居市場需求的技藝人才。


    危機之中,必有轉機。隨同著當前的消費晉級,以及改善型家居需求的不時釋放,全國建材家居市場行業同樣具有宏大的時機與潛力,全年行業創新開展步履不停,凸顯出以下特性:


    一是渠道下沉,行業洗牌加快,產業集中度日漸提升。


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